晋江市：首宗工商业建设用地使用权转移预告登记落地

本报讯 近日，晋江市自然资源局依据《晋江市工商业用地国有建设用地使用权转移预告登记实施办法》，办结该市首宗工商业建设用地使用权转移预告登记，标志着土地二级市场转让预告登记制度在晋江落地见效。

   “之前，因为这个地块投资额度未达法定转让门槛，我们无法进行交易。现在出台这项新政策，通过办理转移预告登记，在土地正式交易前拿着预告证明就能办理规划、建设手续，还能进行融资，企业投入的资金得到充分保障，有充足的底气提前进行投资建设。”拿到首张土地转让预告登记证明的晋江市柏悦酒店管理有限公司蔡总经理对“预告登记”模式称赞不已。

《实施办法》明确，晋江辖区内以出让方式取得、但未达25%投资强度的工商业用地，符合条件的可申请办理建设用地使用权转移预告登记。转让双方持产权证、身份证件到市不动产登记中心提出申请，现场签署《预告登记约定书》《建设用地使用权转让合同》，不动产登记中心将于1个工作日内办结。用地转让前未办理规划、建设、环评、消防、人防等审批手续的，买方可作为申报主体，凭预告登记证明及其他必要材料向自然资源、住建、生态环境、人防等部门申请办理建设项目相关手续。用地转让前已办理相关手续的，可凭预告登记证明办理相关手续变更。买方取得预告登记证明后，抵押双方可持抵押借款合同、主债权合同、预告登记证明等材料共同申请办理建设用地使用权抵押预告登记。

据悉，该《实施办法》还支持通过土地预告登记实现建设用地使用权转让，无需等待投资额达标。转移流程更简，可提前办理项目建设手续，缩减项目落地周期，加快低效用地盘活利用，提高土地要素配置效率，优化营商环境。

“土地转移预告登记解决了以往土地转移办理环节多、门槛高问题，进一步激发土地市场活力，提升土地利用效率。”晋江局有关负责人表示，该局将继续深化自然资源要素市场化配置改革，围绕完善土地管理制度、优化产业用地供应、健全城乡统一的建设用地市场等方面改革创新，助力民营经济高质量发展。

 ■ 王金娜