不动产登记知识问答

问：什么时候能查不动产？

答：２０１４年——建立基础性制度；

２０１５年——健全配套制度；

２０１６年——全面形成制度体系；

２０１７年——实现不动产登记信息共享，依法公开查询。

问：能否查海外资产？

答：《不动产登记暂行条例》不涉及海外资产的登记和查询。

问：《不动产权证书》上为什么有使用期限？

答：１９９０年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度，不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容，《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。

问：哪些情况下应该申请不动产登记？

答：需要不动产登记的情形有很多，以房地产登记内容为例，如果有下列情形之一的，都可以到不动产登记窗口申请登记。

１．单位的名称、个人的姓名发生变化，可以申请名称变更登记。

２．土地用途经过批准发生改变，可以申请用途变更登记。

３．房屋及其土地的买卖、交换、赠与，权利人发生变化，可以申请转移登记。

４．利用房地产物权作为担保向银行办理抵押贷款，可以申请抵押登记。

５．发现自己的权利登记有误，或者有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，可以申请更正登记。

６．有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，而他人不配合申请更正登记的，可以申请异议登记。

７．房地产灭失或房地产权利人放弃使用权和所有权，可以申请注销登记。

８．购买房地产，但暂时还不能进行房地产转移登记，为防止自身权利受到损害，可以申请预告登记。